Fachwerkhaus im Außenbereich renovieren

Warum ein altes Fachwerkhaus?

Soll man ein so altes Fachwerkhaus kaufen und renovieren?

Zu der Entscheidung, sich ein ziemlich kaputtes Fachwerkhaus zu kaufen und dieses renovieren zu wollen, gehörte bei mir eine gehörige Portion Unkenntnis, Naivität und der Zufall.

Zufall deshalb, weil ich keinesfalls die Absicht hatte Eigentümer zu werden, ich eher zufällig auf dieses Haus gestoßen bin und sofort überzeugt war, dass das gehen müsste (das zum Thema Naivität).

Ein besonders wichtiger Aspekt bei der Auswahl war der Preis. Der Kauf musste ohne Kredit zu realisieren sein, da ich berechtigterweise davon ausgehen musste, dass die Renovierung einige Zeit dauern würde und ich parallel Miete zahlen musste. Diese Annahme hat sich als richtig herausgestellt. Zwischen Kauf und Einzug lagen über 8 Jahre. Das geht sicher auch schneller, kostet dann aber mehr Geld und artet in Stress aus. Beides wollte ich unbedingt vermeiden.

Was ist beim Fachwerkhaus noch zu retten?

Weiter war die Begutachtung des Zustandes wichtig. Was war kaputt – was musste renoviert werden? Der Anbau, ehemals Stall, war zusammengefallen, in die Ecke der Südseite ist ein Auto rein gefahren, Dach und Schornstein waren hinüber... Kurz und gut: Das Fachwerk und ein Teil des Dachstuhls war zu retten – der Rest war, wenn auch teilweise wiederverwendbarer, Schrott.

Das Fachwerkhaus war seit über 10 Jahren nicht bewohnt. Es standen lediglich ein alter Kühlschrank und eine Holzbank drin. Mit Kauf eines Gebäudes muss immer auch geprüft werden, ob sich noch alter Hausrat oder anderes Gerümpel im Hausinneren befindet. In diesem Fall ist eine Haushaltsauflösung oder Entrümpelung vermutlich anzuraten, bevor man das weitere Vorgehen plant. Je nach Zustand können die Dinge behalten, verkauft, gespendet oder entsorgt werden. Für die Beauftragung eines professionellen Betriebs sollte man sich in der näheren Umgebung umschauen. Befindet sich die zu entrümpelnde Immobilie beispielsweise im Stuttgarter Stadtgebiet, so sollte man nach Anbietern für Entrümpelungen in Stuttgart schauen.

Ein Haus im Außenbereich sanieren? Wichtige Fragestellungen zuerst klären!

Eine der wichtigsten Fragestellungen ist, ob das Haus erschlossen ist. Gibt es einen Anschluss für Wasser, Abwasser und Strom? Und wenn nicht – wie weit ist es zu Leitungen der Versorger? Wir hätten auch gerne ein Haus in Alleinlage, weit weg von Straßen gehabt. Lage – Lage – Lage. Das Haus steht aber an einer Landstraße, was den Nachteil hat, dass man natürlich den Verkehr hört. Diese Lage hat aber auch einen entscheidenden Vorteil: Strom, Wasser und Telekommunikation lagen quasi nebenan. Zudem hatten wir das Glück, dass wir uns dort auch an Erdgas anschließen lassen konnten. Und im Winter müssen wir keine längere Zuwegung vom Schnee befreien.

Baurecht beachten!

Vor der Kaufentscheidung war als wichtigster Punkt allerdings zu klären, ob das zuständige Bauamt überhaupt eine Genehmigung zur Renovierung erteilen würde.

Das Fachwerkhaus liegt im Außenbereich. Dieser ist im Baurecht streng geschützt. Dort soll grundsätzlich nicht neu gebaut werden, um Natur, Landschaft und Landwirtschaft zu erhalten. Wenn das alte Haus „abgängig“ ist (also nicht mehr standsicher), ist ein Abriss und Neubau im Außenbereich nur in engen Grenzen erlaubt. Es galt also zu klären, ob das Haus unter Bestandsschutz steht. Ein vorhandenes, genehmigt errichtetes Gebäude darf in der Regel unterhalten und instandgesetzt werden. → Bedeutet: Reparaturen, Sanierungen und Maßnahmen zur Erhaltung sind meist zulässig. Voraussetzung ist, dass ein Großteil des Fachwerkhauses erhalten werden kann. Das Fachwerk war größtenteils noch in Ordnung, musste aber instandgesetzt werden.

Vor dem Kauf unbedingt eine Bauvoranfrage stellen!

Daher wurde zunächst eine Bauvoranfrage gestellt. Hier musste im Groben vorgestellt werden, was denn mit dem alten Haus passieren sollte. Dieser Bauvoranfrage wurde zugestimmt und im Frühjahr war ich stolzer Besitzer eines kaputten Hauses. Im nächsten Schritt war ein Bauantrag zu stellen.

Bevor ich jetzt zur Beschreibung der Renovierungsarbeiten komme, zunächst der Hinweis, dass ich diese gewaltige Aufgabe ohne die Hilfe meiner Partnerin, von Freunden, Bekannten und die tolle Unterstützung aus der Nachbarschaft niemals geschafft hätte.